1、严禁城镇居民购买农村住宅用地

2020年新《土地管理法》明确规定，城镇居民不得到农村购买宅基地，不得下乡建设别墅大院和私人会馆，不得利用流转欺诈手段擅自占用或买卖宅基地。

2、活化闲置宅基地，发挥多种用途

国家鼓励村集体和农民利用闲置宅基地和住宅，通过自主经营、合作经营、委托经营等方式，依法依规发展农家乐、民宿、乡村旅游等，城镇居民、工商资本租赁农房居住或经营，要按照合同法的规定，租赁合同的期限不超过20年，合同到期后，双方可以商定重新签订租赁合同。

3、允许村集体内流转的情况

自2020年起，农村宅基地可以自愿退出，也可以流转给本村符合条件的村民，实现宅基地“三权分置”，把宅基地的使用权转让给本村的其他村民，这样不仅可以节约使用成本，还可以产生一定的经济收益，解决私自买卖宅基地的担忧。

4、宅基地有偿退出

按照法律规定，农民在自愿的情况下，可以有偿收回其宅基地和房屋，并将其转变为集体经营性建设用地入市，这一举动也被称为已有偿退出。目前，有偿退出可分为四种补偿机制，包括补钱、补房、分红以及养老。

买卖农村宅基地合同有效签署的注意事项

在买卖农村宅基地时签订的合同的效力应根据签署当事人来确定。

1、应认定农村本集体经济组织成员之间的农村房屋转让合同有效。

对本集体经济组织成员之间农村房屋转让，只要转让双方所订立的合同符合合同法关于有效合同要件，就应当认定转让合同有效。

2、应认定内外集体经济组织成员之间的房屋转让合同有效。

我国的法律法规禁止将农村宅基地使用权转让给集体经济组织以外的人，但没有禁止农民将房屋的所有权转让给其他农民的规定。国家的政策也没有禁止向集体经济组织之外的农民出售房屋。因此，只要符合合同法有关有效合同其他要件，转让农村房屋的合同也应被认定为有效合同。

3、对农村集体经济组织成员与城镇居民之间关于房屋转让的合同应予以认定无效。