1、住宅可以按照层数分为低层住宅(庭院式住宅)、多层住宅和高层住宅(超高层住宅)。

2、住宅承重结构可以分为混合结构住宅、大模板结构住宅、框架轻板住宅和简单结构住宅几种，混合结构住宅主要由砖或砌块、木材和钢材混合构成；大模板结构住宅，内外墙皆为现浇，或内墙采用现浇外墙再砌砖构成；框架轻板住宅主要以轻钢骨结构为主；简单结构住宅则主要以干打垒、生木、拱券、竹木、泥石等结构构成。

3、点式住宅主要有墩式住宅和塔式住宅，而条式住宅则以板式住宅为主要的建筑形式。

4、按照用途和功能分类，住宅可分为普通住宅、青年住宅、老年住宅、残疾人住宅和别墅式住宅(庭院式住宅)。

1、住宅用地具有重要的社会保障功能

2、实现城市住宅用地市场化：增加政府的财政收入

3、促进住宅用地供给助力房地产业发展。