小高层住宅一般指7层至11层之间的住宅，随着现代城市的发展，很多城市把18层以下的住宅也划归为小高层住宅。小高层住宅的平面布局类似多层住宅，配备有电梯和楼梯作为垂直交通工具，但不需要设置消防电梯，并且防火要求也不如高层建筑那么严格。

小高层住宅的缺点

1、高分摊

一般来说，多层住宅的得房率通常在90％以上，而小高层住宅的得房率一般为85％。与购买多层住宅相比，由于高分摊，购买同样面积的房屋需要更多的资金。

2、高管理费

小高层住宅的管理费用要比多层住宅高，而且还有日常维护、机房和水泵等附加设施的费用，使居住者的使用成本增加。

3、高价格

小高层住宅的建筑成本比多层住宅高，除此以外，这种住宅的面积也很大，再加上各种税费和装修费用，对于普通购房者来说，承受高昂的建筑成本是一件困难的事情。