国家对于非普通住宅的面积标准有一定的差异，比如上海是140㎡以上，但具体要看当地实际情况。而国家允许调整标准值时，浮动值范围也是有限制的，只能在原来的标准值的基础上，浮动20%范围内。

普通住宅与非普通住宅的区别

1、房子类型不同

前者包括多高层住宅、老式公寓和旧式里弄住宅，而后者则包括别墅、花园洋房等非常规住房。

2、建筑面积不同

从建筑面积来看，前者的单套建筑面积低于140平方米，而后者的单套建筑面积高于140平方米。

3、实际成交价不同

从成交价格来看，前者的价格一般低于同类土地住房的均价：内环线内每套价格低于450万元，内环和外环之间的每套价格低于310万元，外环的每套价格低于230万元。

内环以内的商品住房价格通常是同类土地上住房均价的1.44倍以上，一般而言，每套价格在450万元左右，内环和外环之间的每套价格大约为310万元，而外环的价格则要低于230万元。

4、容积率不同

从容积率来看，前者一般为1.0，而后者则要低于1.0。