1、商业住宅的产权只有50年，属于公寓房，而民用住宅的产权则有70年，且到期之后可以自动续期。

2、商业住宅和民用住宅在落户问题上存在明显的区别：商业住宅不能办理落户，在购买时一定要审慎确认是否属于民用住宅；而民用住宅可以办理落户。

3、商业住宅的居住密度高，舒适度较低，而民用住宅舒适度比较好，人口密度要低得多。

4、生活成本不同。商业住宅的水电费按照商业标准收取，而民用住宅则按照普通民用标准收费，成本较低。

5、商业住宅的面积一般比较小，在80平方米以下，总体房屋造价也较为较低，而普通住宅的面积则比较大，建筑成本较高。

商业住宅楼产权到期后该如何处理？

土地使用权到期届满后，使用者要继续使用的，应当在届满前一年提出申请续期，如符合社会公共利益的要求，应当予以批准；续期的，应重新签订土地使用权出让合同，并按照规定支付土地使用权出让金。

通常来说，住宅房产权是70年，办公楼是50年，商业也是40年。不过，按照现行政策，当商业楼的产权到期后只需缴纳少量的土地续让费即可继续使用，且使用年限和过去一样。