1、多层住宅的利用率一般在85%至90%之间，而中高层住宅的利用率由于电梯间和消防通道的面积较大而降低，一般在75%至83%之间。

2、住宅的商业性质相对较低，得房率一般在70%左右

3、住宅建筑可根据层数划分为：1-3层为低层，4-6层为多层，7-9层为中高层，10层以上为高层。

房率受哪些因素影响？

最直接影响住宅封闭房率的原因是公摊面积的大小。公摊面积可以分为两部分：一部分是为整栋建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积，包括电梯井、楼梯间、变电室、垃圾道等；另一部分是套（单元）与公共建筑空间之间分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。因此，公摊面积越大，封闭房率越低，反之亦然。

1、一梯多户相比一梯二户，公共面积分摊情况几乎没有变化，但户数增加了，因此总套内建筑面积也增加，从而每户所要分摊的公共面积也相应减少。

2、总体来看，高层楼的房屋比例最低，小高层楼稍高一些，而多层楼的房屋比例则较高。

3、总体来说，板式房屋的得房率最高，叠式房屋次之，点式房屋的得房率则较低。

4、高品质住宅小区的物业管理通常都会建有宽敞的大堂、电梯等公共区域，这些都会占据一定的公摊面积，因此，其得房率也相对较低。