1、可以是“合同约定”。 2、根据合同条款，对双方的权利和义务进行详细的约定。用生成一条相似的标题，可以是“权利和义务”。

本合同由买方与卖方就买卖一处物业订立，即买方承诺购买，卖方保证出售指定的物业，并签订本合同。 一、买方向卖方支付购买价款为XXXXX元，买方按照合同约定规定的时间支付； 二、卖方保证物业无土地使用权证明，土地使用权和房屋所有权可全面顺利转移； 三、买方在收到物业之日起十五日内支付购买价款；若十五日后买方未能支付，本合同将无效。 四、卖方应及时向买方提供准确的物业调查报告； 五、若在物业交付时发现物业状况与报告中不符，买方有权拒绝交付，或者在支付价款待办理交接手续时要求卖方承担责任，根据其有无过错进行补偿。 六、本合同一旦举行签字或盖章，即可得到强制执行； 七、本合同连同附件共XX份，双方各持一份，具有等同法律效力。

2、看预售许可证

在签订新房合同之前，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证。如果拥有预售许可证，通常也拥有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。重要的是，在查阅预售许可证时，必须公认本人查看原版，而不能使用复印件，以免因此出现作弊行为。

通常购房者容易违约，但是开发商也可能会犯违约，所以双方应该在合同中明确双方的违约责任，以便避免出现不利情况。

4、规定交房期限

购买新房时，大多数都是期房，购房者在签订合同时要注意规定交房期限，延期交房虽然常有，但是开发商可能会在预售合同上欺骗，仅用竣工日期代替交付使用日期，因此购房者一定要明确的将交房日期规定为“某年某月某日”，并且记得在合同中强调如果开发商不能按时交房所应承担的责任。

买卖新房：8个步骤帮助你成功交易

1、买受人与开发商或其代理商、包销商签署《认购书》并交纳定金。

2、买受人与开发商或其代理商、包销商签订《房屋买卖合同》，并缴纳首期房款。如果买受人选择按揭方式交纳房款，则还需与按揭银行签订《楼宇按揭合同》，并根据银行的要求与保险公司签订《房屋保险合同》。

3、《商品房买卖合同》需要在房管局登记备案，抵押关系同时备案，买受人按照合同约定支付房款或按揭款。

4、买受人收到楼宇后，开始缴纳物业管理费和其他公共分摊费用。

5、开发商办理《房地产证》，在支付房款的同时，也进行房屋抵押登记，以按揭的方式购买房屋。

6、开发商向买方或按揭银行交付《房地产权证书》，并向银行交付《其他权利证书》。

7、买受人持银行出具的还款证明，前往房管局办理注销抵押登记手续，以完成抵押款的还清。