根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，因不可归责于双方当事人的原因导致商品房买卖合同不能签订时，出卖方应当将定金退还买受方。

买房交定金时的注意事项

1、不能通过口头协议支付定金

许多购房者在购买房子时没有签订书面协议，只做了口头上的约定。然而，口头协议是无法构成法律效力的，为此，购买房屋时缴纳定金时一定要签订书面协议，以确保自身权益得到保护，否则当向开发商要求退还定金时，可能遭到拒绝。

2、定金和订金的区别

很多购房者以为定金与订金是一回事，因为发音相同，但它们完全不同。订金是预先支付的一笔价款，无法担保权利，若未能履行约定，只有退还订金而不能获得双倍赔偿。而定金则具有担保性质，债权人履行债务时，定金可折价或者收回。

3、审慎阅读定金条款，避免被陷阱。

购房者在缴纳定金时虽然认为自己已经没有风险，但事实上并不是这样，正常情况下只有定金交给开发商之后，合同才会生效，因此购房者应该认真审核定金条款，以防有的不良开发商利用购房者的缺乏知识和经验，隐藏某些不利于购房者的条款而导致违约。

购房时通常交多少定金？

根据《民法典》的规定，定金数额由当事人协商约定，但不可超过主合同标的额度的20%。在实际操作中，定金的金额和比例是开发商制定的，但其缴纳的定金比例也不会超过房屋总价款的20%。