据《民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方支付定金作为债权的担保。定金合同交付定金时即成立。定金数额由当事人协商确定，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或少于约定的数额，视为变更约定的定金数额。

1、了解定金罚则

所谓定金罚款，就是在双方约定的事宜中，债务人履行完债务后，定金须用于抵作价款或者收回。但是如果付定金的一方未能履行合同内容，便无权要求收受方当返定金;若收受定金的一方未能履行约定事务，则应以两倍形式返还定金。

2、核实房屋产权

购房者在交定金前应检查房屋所有权是单独所有还是与他人拥有，如果是共有的，需要先确认其他产权人是否同意出售，并将所有产权人要求签署《同意出售证明》，否则共有人可能会基于不知情而拒绝房产出售，影响买房进程。

3、分清定金与订金

在法律上，定金和订金是有区别的，当事人可以约定，一方向另一方支付定金以作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。而订金则不具备担保性质，只属于预先支付的一部分价款；如果收取订金的一方不能履行约定，支付订金的一方则只能拿回订金，而不能要求双倍返还。

4、不能口头约定

如果房屋买卖双方私下交易房产，为了确保资金交易的安全，就应该在订定金的时候，加上书面上的约定，这才具有法律效力，以保护消费者的合法权益。因此，在进行房屋买卖时，消费者应多加注意，要增强法制观念和自我保护意识，并务必以正规的法律形式确保自身权益的安全。