商品房的维修基金由全体业主共同支付。由业委会负责管理。收取比例根据购买房屋的总房价的2%～3%或每平方米100至200元不等，不同地区可能有所差别。

可以使用房屋维修基金的情况

房屋维修基金是针对房屋保修期满后，主体结构、公共部位和公用设施设备进行大中修、更新改造工程的费用而设立的。主体结构承重部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等；公共部位涉及户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施包括上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施等。维修基金由房管局代管，申请过程繁琐。

房屋维修基金是否需要交纳？

每位购房者在买新房的时候都必须缴纳维修基金，如果不交维修基金，将损害购房者的利益。

根据财政部和建设部联合发布的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》，住宅公共维修基金是由所有业主共同缴纳的，属于全体业主共有。一般情况下，房地产行政主管机关代管公共维修基金，当业主委员会成立后，公共维修基金就会被划转到业委会，由业委会负责管理权限的运用。

如何申请使用物业维修基金？

1、业主大会或占总人数三分之二以上的业主应讨论通过使用建议，申请向房屋安全和设备管理部门，审核通过后再划转维修基金至维修单位。

2、在紧急情况下，不需要三分之二以上的业主通过，并且须在房管局或区县建委批复意见发出后24小时内（工作日）办理支付。