1、如果贷款已结清，再次申请贷款购买房屋就会被视为首套房，如果贷款未结清，则被视为二套房。

2、贷款审批结果显示，该申请人个人名下有两套房，其中一套已全部还清，另一套尚未还清。因此，根据规定，申请人属于二套房以上的贷款用户。

3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房则是使用公积金贷款，若婚后夫妻双方想要以夫妻名义共同贷款，若他们的贷款已经还清，银行业机构可以以正常的贷款利率和首付比例支持，否则就会被视为二套房以上的贷款。

4、未来，即便没有贷过款，只要个人名下有全款购买的住房，而在房屋产权交易系统中能够查询到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

5、如果个人先前有贷款供应购买住房，即使结清后出售，没有了房产也会被认定为二套房，那么再次申请贷款购买住房也将被视为二套房。

购买首套房的注意事项提示

1、购房前要审慎衡量，遵循理性和有规划的消费原则。根据自身的收入水平、支出情况等实际情况，选择适合自己的楼盘，以满足基本的居住需求，避免不必要的负担，养成有梯度的消费观念非常重要。

2、学习有关房地产的基本知识是买房的必要条件，因为购房牵涉到金额巨大，买房需要有一定的专业知识才能做出最佳的决定。

3、首先，为实现购房目标制定一个计划，就是毕业后5年内支付一笔首付款。然后根据收入分配原则，每月固定把一部分资金留出来，实施一个定期定额的存款计划。这是购房的关键步骤。

4、购房的时候，一定要量力而行，选择适合自己的楼盘。如果你是年轻人，建议可考虑购买面积小、首付少、总价低的二手小房子或是新开盘的小户型楼。