1、建议买卖双方一起前往自来水公司、煤气公司、电力公司办理账户交接过户手续，并询问卖方是否有欠费情况，以免交易产生不必要的麻烦。

2、如果需要迁移户口，原户主需要提前办理户口迁出手续，以保证新户主能够正常办理迁入手续。

3、在购买二手房的时候，需要对卖方赠送的室内物品仔细进行清点，确保家具、家电等物品的数量和质量，以免出现买家后悔的场景。

4、买房的时候一定要注意办理物业更名手续，并且记得到物业公司办理房屋维修基金更名手续。这样可以保护自己的利益，避免出现损失。

物业交割注意事项

1、注意费用结算

购买二手房时，需要特别注意在进行物业交割时确保原房主已经结清了水电费和物业费用，虽然这可能只是一小笔费用，但是如果欠费已久，就可能会给购房者带来不小的负担。

2、注意户口问题

在二手房买卖中，户口问题是一个常见的问题。购房者在购买二手房的时候应该对房屋户口了如指掌，因为这可能会影响到自己孩子未来入学事宜，所以一定要督促卖家及时迁出户口。 有时候有些卖家会故意不把户口迁出，所以购房者要时刻提醒自己，仔细确认二手房的户口问题避免出现不必要的麻烦。

3、注意过户手续

二手房购买者一定要完成过户手续才能算作合法的财产，过户是物业交割的一部分。许多购房者由于对物业交割内容不了解，也许会遗漏一些必要的程序。因此，只有办理完房屋过户手续之后，他们才能够正式成为财产的合法主人。

4、《房屋交割协议》

购买房屋的最后一步程序是签署房屋交接书，这是房屋购买交易过程中必不可少的环节，如果忽略这一步可能会影响双方在未来就违约事宜承担义务时责任所在。