1、比较附近相同类型房屋价格，看看谁是最划算的！

附近房屋的比较，最好是空间范围在500米之内且不超过1公里，以便于比较两者的地理位置是否相近。首先考虑的是房间的面积、数量和所占土地的面积，差异最好在10%-15%之间，否则就需要做增/减价格的调整；接着要考虑的是建筑的年限、朝向等等，最后对价格逐项作出修正。

2、对比不同地区已售出房屋的价格

如果要估价，除了参考目前在售房屋的价格外，还可以关注近3个月内已售出房屋的价格，并结合市场行情做出定价。一般来说，在市场供大于求或者供不应求的情况下，要价分别小于或者高于参考房屋价格的5%到10%；在市场平稳的情况下，基本可以按照参考房屋价格定价。

3、成本加成法

如果一些地方最近几年内没有销售纪录，就可以使用自身购买和持有成本加上该地区的平均涨跌幅来计算出市场价。

4、主观定价法

如果购房者的房子属于市场中稀缺的，就相对具备定价权，可以根据自己的意愿来定价。但是这样的定价方式也有缺点，如果定价太高，没有买家愿意出价，房子就可能无人问津。

卖房子要注意哪些?

在进行二手房交易前，需要认真审查交易主体的资格，如卖方是否具有房产证，产权是否明晰；没有拿到产权证的现房不能买卖；若是期房出售，必须由开发商作出担保。买家可要求卖家提供房屋的权属证明文件、身份证明及相关证件，并到所属房地产交易中心查验房屋的权属登记情况；只有对交易主体资格进行审查和判断，获得确认后，交易才可进行。

在交易房屋时注意评估价的准确性，会面临一定的风险。有些评估价含有过多的水分，导致与房屋市场价格存在偏差，影响买卖双方的利益。有些中介企图通过低价收入，高价卖出，以此来损害各方利益。