法院会首先聘请一家专业的评估公司来对被执行人的房子进行价值评估，然后根据实际情况（房子的价格、外债总额、存在的瑕疵等）制定起拍价格，一般的起拍价会以房子总价的7到8折来计算，但是因为每套房子情况不同，被执行人也可以申请重新评估和打折。法院背后没有任何暗箱操作，只是希望通过及时变现案件来提高结案率。

房屋评估流程：调查、评估、报告准备

1、首先，委托方应前往具有资质的房地产估价机构查询并查阅相关文件，了解房屋评估相关知识。

2、委托方应向房地产估价单位出具"房地产估价委托书"，作为委托评估的依据，如房地产估价单位无异议，即可视为已接受委托。

3、委托方应向估价单位提供估价房屋土地的相关资料，包括但不限于土地使用证及其附图、地上建筑物产权证明及其附图、房地产他项权利登记文件等，若是通过有偿方式取得土地使用权的，还应提供土地使用权出让或转让合同。

4、完成资料准备工作后，委托方可与估价单位约定实地勘察的具体时间，并确立勘察时的具体要求。

5、估价单位在约定的时间内对委托方的房屋进行实地勘查和评估，委托方需支付评估服务费，大约一个月的时间，委托方就可以拿到房屋土地评估报告书了。

需要进行房屋评估的情况有哪些？

1、如果一方对交易房屋没有价格概念，也不相信对方的报价，可以自行或双方共同委托有资质的评估公司对房屋进行评估。

2、办理房地产保险需要进行评估，可以分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生或损失程度的评估。

3、银行在为抵押人申请房地产抵押贷款时，需要对抵押人拥有的房地产进行估价，以确定其作为抵押物的价值。

4、当交易双方就房屋价格发生纠纷时，可以由一方或双方委托专业评估机构对有争议的房地产进行评估。