如果想要出售房屋已经网签了但是还未办理房产证，可以先与开发商进行协商，然后前往房管局申请撤销原有的网签合同，开发商再与新的买房者签订买房合同，最后办理网签备案手续。

网签是什么意思

为了保护当事人的正当交易行为，我国规定，双方需要每一次签约后都需要到房地产部门进行网签备案，从而可以防止出现一房多卖等房产纠纷。如果发现有中介方擅自网签，双方可以将其曝光，避免受到不正当影响。网签将为房地产交易提供透明度，还可以给出一个网签号，供当事人查询。

网签要注意什么

1、预售预可证的注意事项

准备网签的购房者应该务必查看开发商是否具备商品房预售许可证，取得该许可证需要拥有土地使用权证书、建设工程规划许可证等各种证书。只有拥有商品房预售许可证，才能保证购房者在购房时能够及时办理房屋所有权证，这是非常重要的一点。

2、注意合同文本

购房双方必须采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本进行网签，并且一定要按照文本中列明的条款逐项填写，一旦出现任何失误，可能会容易出现不利影响。

3、合同条款的约定

在签署购房合同之前，购房者应当确认合同内容的完整性，比如要确认交房日期是否已确定，开发商往往不会明确地写出交付使用日期。同时，还要注意针对面积确认和面积差异处理的规定，如果购房合同中决定采用建筑面积进行确认和处理，那么可能需要在“面积差异处理”条款中明确面积差异的处理方式。

4、双方权利与义务平等

购房者在签订合同时应注意，若对于开发商提出的认为不合理的条款存在异议，应提出自己的修改意见加以协商，如果在合同中无法保障自身的利益而开发商又不同意进行补充或修改的话，购房者有权更换楼盘及开发商。