房屋买卖中，如果卖方违反约定，对方有权要求其继续履行合同。若卖方的违约行为属于重大违约，另一方当事人可以解除合同并要求赔偿损失。根据2021年实施的《民法典》第578条的规定，当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

什么情况下开发商必须退还购房定金，解决购房定金纠纷。

1、如果是开发商原因导致合同未能签订，那么开发商必须退还购房定金。

购房定金有担保和惩罚的特性，意味着购房者需先支付定金给开发商，随后再签署正式购房合同。如果购房合同成功签署，定金将通常变为购房款；但如果合同未成功签署，那么购房定金就需根据具体情况处理。

根据《担保法》第89条的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。如果开发商由于原因未能与购房者顺利签订商品房买卖合同，购房定金需全额返还并另外支付等额的价款给购房者，以体现购房定金的惩罚性质。如果是购房者违约，开发商有权扣除定金作为违约金，但不应超过定金金额。

2、如果由于开发商或购房者无法控制的原因导致未能签订合同，则开发商必须退还购房定金。

如果商品房买卖合同未能顺利签订，但不是由于开发商或购房者的原因导致的，换句话说，如果双方对合同不能签订不存在过错，那么开发商必须将购房定金全额返还给购房者。但由于开发商和购房者均无主观过错，因此开发商无需额外支付等额价款给购房者。

需要提醒的是，这里所谓的“不可归责于双方当事人的事由”主要体现为法律上的不可抗力。不可抗力，是合同当事人在签订合同时不能预见、不能避免和不能克服的客观情况。比如，由于发生了自然灾害，导致商品房不符合当事人交纳定金时的条件，如果购房者拒绝签订商品房合同，那么开发商就不需要双倍返还定金，而是全额返还购房定金。