在计算房产税时，唯一住房可以享有一定的优惠。如果满足一定条件，卖掉一套二套房子以后，也可以节省一定的税费。

购买新房注意事项

1、要问五证。

建设工程需要获得“五证”，包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证和商品房预售许可证。

2、问销售方式。

您应该要求销售员明确回答是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售（二者之间的主要区别在于建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包括）。按照房地产规定，2003年11月1日后取得销售（预售）许可证的项目必须按照套内面积销售。

3、问具体价格。

在看到楼盘的均价时，通常觉得打出的价格会比市场价格要低很多，但是实际情况往往会让人大跌眼镜，因为实际购买的房屋对比“均价”往往存在相当大的差距。

一般来说，多层楼盘接近均价的户型位置大多在4层或5层；而高层塔楼一般在6层至8层，户型多向东西两侧。一层二户的多层楼盘，单位面积最高价与均价的差额在5%至8%之间，若是塔楼则为15%-20%。

4、问入住时间。

在看房时，要问清楚是否可以按时入住，并且取得建筑工程竣工验收备案表、商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书等。

5、问入住条件。

入住前，需要检查水、电、电话、闭路监控系统是否可以正常使用，煤气、有线电视、宽频网络入户能否正常使用，以及小区内设施，如清洁服务、保洁、绿化、排污管理、照明、信报箱等私人或公共设施是否能够正常使用。

6、问车位。

不要忽略小区车位问题，特别是当你拥有一辆车却又没有车位可以停放时。应了解小区的总车位数，车位是地上还是地下，是否能保证每户一个车位以及车位的收费标准和可售情况。