二手房指的是经过房地产交易中心备案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。卖二手房既可以通过中介机构来完成，也可以通过自由交易方式实现，不用通过中介也可以卖房子。

委托中介卖房：流程指南

1、选择中介。

因此，要想成功地委托卖房，选择一家正规、口碑良好的中介是必不可少的。这能够确保交易迅速顺利地完成，在最短的时间内以最优价格卖出房屋。

2、上门看房。

应该让中介人员上门实地考察房屋，了解到房屋的位置、面积、装修状况等各项情况，为了更好地将房屋推销出去。

3、订立委托合同。

准备好房屋相关的文件之后，应与中介公司就房屋价格、中介费用以及出售底价等具体细节进行商议，商议妥当后，双方可以签订委托合同了。

4、看房。

如果中介找到了合适的购买者，一定要带他们去实地看房，以表明自己对交易的诚意，也可以增加购房者对你的信心。

5、签订买卖合同。

购房者如果愿意购买你的房屋，中介就会开始进一步的谈判，关于房屋的价格、付款方式等。一旦达成一致，就会签订买卖合同，你需要与购房者当面签署房屋买卖合同。

6、支付房款。

签订完房屋买卖合同后，购房者将会通过中介支付房款给卖方。根据双方的约定，如果支付方式是按揭贷款，那么购房者将支付首付款给卖方；如果是全款，则购房者需要一次性支付全部房款；考虑到安全因素，也可能是分期支付房款。

7、办理过户。

在房款支付完毕之后，购房者需要准备房屋权证书、身份证、户口薄等资料一起前往住房管理部门办理房屋过户手续，并缴纳相应的税款。

8、交接房屋。

等到过户手续办理完毕之后，你需要结清水、电、物业等费用，办理好电话过户、电视过户等房屋交接手续，最后将房屋钥匙交给购房者。