1、审核交易房屋的产权性质，检查是否存在不能买卖的禁止性交易，或者需要符合特定条件才能办理过户手续。

2、检查房屋是否受权利限制（抵押、查封）

1、签合同

双方签订存量房买卖合同和定金协议时，需要准备房本和产权人的身份证，卖方产权人需亲自签署，如果不能在现场签字，必须提供委托书，若产权属双方夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》，同时收取定金。

2、审核环节

在京出售房屋的过程中，买方需要做资质审核，以确保有资格参与京购房，而卖方则需进行房屋核验，以保证房屋产权清晰，无抵押查封可正常上市交易。这两项可以同时进行，一般10个工作日可以得到结果。

网签是房地产管理部门强制实施的，目的是为了防止"一房二卖"现象的出现，同时也可以让整个房地产交易更加透明公开。一旦网签成功，此套房源就无法再次出现买卖行为，以防止某些人非法盈利。

所需资料：

购房者应准备身份证、户口本、婚姻证明、银行卡，沪籍外的购房者还需准备社保证明或个人所得税证明。

买房必备：身份证、产权证、银行卡

4、资金

买方将款项存入卖方银行账户，银行将此笔款项暂时冻结，一旦过户完成就会解冻，并将款项支付给卖方。

5、交税过户

买卖双方在完成房屋成交后，应当前往当地地税局缴纳相关税费，以完成交易程序。此外，双方还需在房地产交易中心完成过户手续，使房屋的产权由卖方转移到买方。一般来说，缴税和过户可以在同一天完成（不过有时由于缴税、过户取号一号难求，可能会有延误），需要双方全部到场才可完成。

6、领房屋产权证书

新业主可以凭身份证本人到当地政府部门领取新房产权证书，一般在交接手续办理完毕，20天(不包括法定节假日)即可拿到。

买房拿到产权证，全款交易卖房完成