1、在出售房屋的时候，由于受市场行情的影响，价格通常超出消费者的预期，因此，消费者有议价的机会。因此，卖方有必要留下一定的价格空间来满足买家的议价需求，让买家发挥他们的谈判策略。

2、商品房交易中，如果买家对你的房子感兴趣，就需要支付定金。若买家按照合同要求履行了义务，定金将作为价款的抵扣或收回，但如果买家不履行合同，不得要求返还定金；如果开发商不按照合同履行义务，则应该双倍返还定金。

3、买方在交付定金后，需要准备好印章、身份证以及订金收据，并与卖方签署房屋买卖契约，确认买卖成交，并付签署费用。

4、买方必须先到户政事务所申请印鉴证明，以作为买买房合同中的法律有效印章。同时出示三份户口本影印件、三份印鉴证明、印章和双方共同盖章于此协议书及其他所有文件上。另外，还需付第二笔款项，付款完成后卖方会将印鉴、所有权证明等相关物件交给买方办理过户手续。

5、买方在签订合同后，应当向当地部门缴纳购买房屋所产生的税费，包括契税、印花税等。在缴纳税费时，应检查卖方是否积欠房屋税、地价税等，确保所有税费已缴清，才能办理过户手续，并缴纳第三方款项。

6、卖方须持买卖契约书正副本（贴足印花税票）、身份证影本、增值税单、契税单以及土地、建物所有权状，到当地政府机构办理土地及建物的所有权转移以及抵押权等权利的涂销或更名，办理完毕并核发新权状后，房屋所有权便转让给买方。

7、将剩余的房款全数付清，通常是向银行贷款来支付最后的尾款，也可以让银行直接将贷款拨入卖方的账户，然后完成过户和交房手续。

出售房屋的注意事项。

1、在做估价之前，建议卖方可以先去大中介公司了解有关房地产市场行情，同时多咨询专业人士，并利用多种渠道跟踪市场走势，或者找专门从事房产估价的专家来进行估价。

2、在挑选中介时，应该优先选择拥有合法资质的大型房屋中介公司，以减少被骗的风险，降低卖房的风险。

3、当各方条件准备就绪时，由中介公司陪同双方，签署房屋买卖协议，应当详细明确双方的权利和义务，再将房屋正式出售。