如果购房人因不可抗力或开发商的严重违约而要求解除买卖合同，如开发商未按规划建房或逾期交房等，购房人可以依据买卖合同和法律法规的相关规定解除合同，无需承担违约责任，也可以与开发商协商解除。

如何申请退房：步骤一步一步指导

1、在提出退房申请之前，最好与开发商协商清楚，购房者可以用三种方式向开发商提出退房，即挂号信、传真或电话等。如果是因开发商自身责任导致的退房，开发商应承担退房造成的损失，包括购房税费、房屋贷款利息、首付存款利息等。

2、如果预先与开发商已经商定退房，购房者在提出退房申请后15日内，开发商应当归还购房者已经支付的全部房款，并负责办理购房者与贷款银行解约或终止合同的手续，在相关手续或文件未被签订前，开发商应代表购房者向贷款银行支付每月应支付本息。

3、办理完退房手续后，开发商需要将购房款全部退还给购房者，并办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法按时办理完成，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付违约金。