当房贷断供的时候，首付款不能退还给开发商，因为这可能会产生罚息和违约金，而且可能会导致房屋被用于冻结或拍卖，而拍卖过程中产生的各种费用也是由借款人承担的。贷款人在拍卖后有可能拿不到任何钱，并可能面临追加偿还银行贷款的责任。

挽救房贷拖欠：如何缓解和解决？

1、如果购房者在办理贷款时选择的是10年～20年的还款年限，如果由于资金困难而导致需要延长贷款期限，那么贷款人必须向银行申请，银行会根据贷款人的年龄、工作能力、经济能力等情况进行综合考虑，只有满足条件的情况下，才会同意放宽贷款期限。

2、购买房屋后，还款对购房者来说是非常重要的，但是如果短期内购房者无法还款，可以与银行进行协商，申请暂时只还息不还本。在申请之前，需要提前准备借贷款相关资料，全面介绍个人无法偿还贷款的情况。如果家中有其他有力的资产证明，也可以更加容易地获得银行的批准。

3、如果购房者面临断供的问题，并无还款能力，建议出售房屋。但要提醒的是，转手正在按揭的房屋并非易事，因为此时的抵押物仍是银行的权利，但仍可通过转移按揭或是收取购买者首付款还偿贷款。