办理银行贷款是贷款人与银行之间存在借贷关系，如果银行已经批准贷款，表明房产交易已经成功，即使晚期购房者因为个人原因不能完成供款，也不会退回首付，由购房者承担相应责任。

房贷断供后银行如何处理？

1、当贷款还款期限到期后，如果用户仍未按时还款，银行会以电话、短信等方式提出催收要求。如果还款期超过三个月，银行将可能送人上门进行催收，此时银行将采取更为强硬的态度。

2、如果拖欠贷款的时间超过了银行允许的最长还款期限，比如超过了6个月，银行就会向法院提起诉讼，把贷款人的房子拍卖掉，用来偿还贷款欠款。

房贷断供的后果

1、如果借款人在还款过程中出现断供的情况，那么借款人的征信记录将被银行列入黑名单，这将对借款人今后申请贷款和办理银行卡造成影响，甚至可能影响到他们的工作。

2、当借款人没有按时偿还月供时，除了要求借款人补齐欠款以外，银行还会对其处以罚息。因为在办理房贷时，双方签订了贷款合同，按照合同规定，便会产生罚息。逾期还房贷罚息数额极高，逾期还款时间越长，损失越大。