业主可以尝试先与开发商进行协商，这样可以节省诉讼费用，同时如果开发商提出的补偿条件能使业主满意的话，业主可以根据自身情况收回退房要求，或者在开发商帮助下办理退房手续。如果通过协商未能达成一致，可以选择诉讼或者仲裁。

退房需要哪些条件

1、开发商到了合同中约定的交房日后，购房人却没有收到入住通知。根据《司法解释》的规定，购房人在开发商经催告后的三个月内仍未交付房屋的，购房人有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。

2、如果开发商证件不全，就属于违法行为，买房人与其签署的房屋买卖合同就是无效合同。因为这是一份无效合同，开发商应当退还购买者已交纳的房款。

3、在购房人与开发商签订的合同中，一般都规定开发商须事先获得购房人的答复才能进行设计变更，否则开发商就构成违约，购房人有权要求退房。

4、如果房屋实测面积与签约时暂测面积的误差比值超出3%，购房人可以提出要求退房，并有权索取相应的利息赔偿。

5、根据最新的司法解释，房屋质量不合格严重影响正常使用，购房者有权要求开发商退还购房费用并赔偿损失。

6、因开发商原因，买卖合同规定或法律规定应当办理房屋权登记届满一年后，仍未能办理房屋权登记，造成迟延办理。