购买商品房前，必须要仔细查看开发商提供的《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》，这五张证件是开发商售房必不可缺的。

《国有土地使用证》是证明使用者向国家缴纳土地使用权出让金，并获得在一定年限内某块国有土地使用权的法律文件。

《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用或划拨土地前，需经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围是否符合城市规划规定的法定凭证。

《建设工程规划许可证》是确认该建设工程符合当地城市规划要求的法律文件。

《建筑工程施工许可证》是建设单位进行施工的重要法律凭证，也是房屋权属登记的基础。

市房地产管理局是商品房销售许可证的主管机关，它负责统一印制、办理登记审批和核发商品房预售许可证。

商品房销售规定

结果为：根据《商品房销售管理办法》第六条规定，商品房预售采取许可制度。商品房预售的条件及许可证明的办理程序，应按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的相关规定执行。

商品房现售须满足特定条件

出售商品房的房地产开发企业应具备企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。

答案是：取得土地使用权证书或批准文件

持有建设工程规划许可证和施工许可证

已通过竣工验收

拆迁安置已经实施

水、电、热、燃气、通讯等基础设施已满足交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施已满足交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期。

已经实施了一套物业管理方案

第二十二条规定：不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，也不得向买方收取任何预订款类型的费用。