开发商也可以自己管理物业，很多房企都有自己的物业公司，有的已经上市，物业的品质也不错，许多开发商也会在新建的项目中使用自己的物业作为前期服务。需要注意的是，物业服务要为业主提供，如果对物业服务不满意可以选择更换。

物业管理：提高物业管理效率的工作方式

1、物业管理公司将积极提供多方位的服务，以解决小区居民的各种需求，接受小区内业主的投诉和咨询，并组织有助于居民身心健康的文体娱乐活动，为他们提供一个轻松、快乐的生活环境。

2、物业公司还要负责管理、维护和维修小区的房屋、公共设施和配套设施。这些设施包括消防设备、电梯、路灯和路牌等等，必须要进行日常管理、维护和养护。

3、物业公司需要雇佣专业人员对小区花圃和园林绿化进行管理和保养，包括植物的种植、浇水和施肥等等，以营造小区绿色环境。

4、物业公司应制定完善的保洁制度，聘请专人负责小区内楼道、电梯、道路以及公共空间的日常保洁卫生工作。

5、物业公司应制定小区安全防护规定，包括安排专人值守、巡逻和站岗，对外来人员实行登记制度，对员工提供安全防护工具等。

6、物业公司应该制定有效的车位管理制度，专人负责引导小区内车辆有序进出、停放等，以确保车辆管理得当。

物业费用如何妥善使用？

1、管理服务人员的薪酬，社会保险，以及依据规定提取的福利费用等。

2、物业共用部位和共用设施设备的日常运行维护费用应当由业主共同承担。

3、物业管理区域卫生清洁费用

4、物业绿化养护费用

5、物业管理维护区域秩序的费用

6、办公费用。

7、物业管理企业计提固定资产折旧（摊销）

8、物业公用部位、共用设施设备及公众责任保险费用

9、其他经过业主同意的费用