开发商不得未经业主同意，私自把业主的房子作为二次抵押。若开发商违反前述约定，购房者可以起诉开发商，要求解除双方签订的《商品房买卖合同》，并要求其退还购买款并赔偿损失。

根据法律规定，若商品房买卖合同订立后出卖人未告知买受人而将房屋抵押给第三人，以致达不到合同目的，买受人有权要求解除合同、退还已付购房款及利息、恢复损失，并要求出卖人承担不超过已付购房款的一倍的赔偿责任。

如果开发商不能按照约定按时归还贷款，使购房者无法按合同约定的时间取得房产，购房者可以通过法律途径向开发商提出要求，要求开发商对造成的损失承担惩罚性的赔偿责任。因此，一旦纠纷发生，买卖双方协商不成，购房者应立即采取诉讼途径，以保护其购房权益，避免钱财两空的尴尬局面。

探讨房屋抵押贷款申请的必要条件

1、需要拥有合法的身份资格

2、要获得贷款，需要拥有稳定的经济收入以及能够偿还贷款本金和利息的能力，而且没有不良信用记录。

3、《购房合同》

4、新购买的住房提供高额抵押，需具有有效合法的购房合同，房屋年限不得超过10年，并且应提供不少于全部购买住房价款的30％作为首付款。

5、已购住房，并办理了住房抵押贷款，贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，已申请并获得房屋权属证书，并且房龄在10年以内。

6、能够提供贷款行认可的有效担保

7、贷款行规定的其他条件

8、抵押贷款：以你的房子作抵押

9、需要有稳定收入来偿还贷款

10、寻找类似招商银行发展银行的商业银行，可能会有更低的收入门槛要求。

银行对贷款额度的计算主要依据是由银行指定的评估公司对房屋做出的评估额，这个评估额会受房屋的年代、附属设施、小区项目等因素影响，一般情况下，评估额会低于房屋所能在市场上售价，这是银行为了降低风险所采取的措施。