大房产证是开发商在完成工程竣工验收后办理的，它涵盖的范围可以最多达到一个小区，最少也是一栋楼。它的办理也叫做初始登记，业主办理房产证的前提就要先由开发商办理大证。而业主的房产证又叫做小证，是由房地产管理部门从大证上依据户数进行分户登记的。

房产证上有哪些信息

1、权利人的基本情况包括：权利人的名称、身份证号码以及如果是企业的话还有企业名称和企业性质等。

2、土地的面积为XXXX平方米，使用年限为XXX年，位于XXX市XXX区XXX街道，靠近XXX路。

3、这幢房屋是一栋建于XX年的混合结构房屋，建筑高度为XX米，建筑面积XX平方米，采用XX施工技术构建。

4、该房地产有抵押，抵押权人为XXX，抵押金额为XXX元，抵押期限为XXX。

5、房子的平面图。

房产证有哪些作用

1、房产证是房产交易中不可缺少的重要法律文件，没有办理好房产证就无法进行房产交易。市场中所有的房产买卖行为都要先验证房产证的真实性和有效性，可以说，房产证是一切买卖交易的基本保障文件。

2、在没有拿到房产证之前，房产不能进行转让、赠与或继承。

3、三、置换和出租等形式的房产交易行为也无法进行，不管是签署了相关合同或协议，还是其他形式，它们都会被视为无效，不享受法律保护。

4、在没有拿到房产证前，房产不能通过质押或者典当来获取贷款或者承担其他民事责任。

5、在这类“小产权住房”中，由于没有房产证，如果土地被征用或房屋被拆迁，无法按照国家政策及有关拆迁法规获得拆迁补偿。

6、在没有拿到房产证之前，该房产的所有权仍然属于开发商。如果开发商存在将房产抵押借贷的行为或因债务问题被强制执行时，这笔债务可能被债权人（如银行）依照法律规定拍卖来偿还。

7、到期的土地使用权期限内无法申请继续使用。