总的来说，开发商是房地产项目的投资主体，而建筑商则是其建设工程的施工方。它们在合同中分别扮演甲方和乙方的角色，开发商作为项目的投资方，担当项目的总经理，负责项目的投资与管理，建筑商作为施工单位，负责房屋建筑的施工。

房屋建设合同有何特点？

1、东侧为框架结构的五层楼房，西侧为砖混结构的三层楼房，房屋总面积允许实际误差±%，东侧房屋总面积约为XX平方米，西侧房屋总面积约为XX平方米。

2、本合同为固定工价，根据房屋的面积按每平方xx元计算，工程总价款为xx元。

3、甲方对房屋建筑施工过程中的质量有严格要求，要求严格按照施工图纸施工。如果发现施工质量有问题，甲方应及时提出，乙方需要进行返工，因此由乙方承担相关的损失。

4、双方应积极配合，确保施工现场的安全，防止事故和意外发生，如果乙方施工过程中造成任何人员伤亡事故及对第三者造成损害，均由乙方承担责任。

5、如因乙方责任导致工期拖延，房屋未能及时验收，每日应支付滞纳金XX元；非因乙方责任而导致工期拖延的，双方不互相追究，工期相应顺延。

开发商出售房屋的必要条件

1、齐全的证书是开发商实力的基本保障，购房者在购买房屋前，一定要查看开发商提供的证件，包括营业执照、《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售预售许可证》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。这些证书缺一不可，因此，购买房屋之前，购房者需要确认，开发商拥有齐全的证书，以确保购买安全。

2、注册资本最多、从事时间最长、竣工面积最大的一级开发商，虽然他们所承建的房屋不一定最好，但质量一般不会很差。后续的二级、三级和四级，注册资本、从业时间、竣工面积等级别越来越低。

3、如果一个项目的开工量很大，说明开发商有较强的实力和财力，可以放心购买；但如果项目总开发量很大，而开工量却很小的话，购房者要提高警惕，审慎抉择。