按照建筑物区分所有权的基本规则，建筑物的楼顶空间属于全体所有人共同拥有。因此，楼顶渗漏雨水等公共部位的维修费用由所有居民共同分担。如果是因为住户装修或使用不当等非正常原因引起的渗漏，可以要求住户进行修理并赔偿损失；如果是因为保修期已经过去，而非人为损坏造成的渗漏，则需要全栋楼的业主共同分担。如果小区已经收取了维修基金，则从基金中支出。

维修基金使用条件

1、维修基金只能在保修期满后用于对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造。业主按照投票权确定的标准分摊费用。

2、维修基金闲置时，除用于购买国债或按照法律、法规规定的其他用途外，禁止把基金用于其他用途。

3、特殊使用

物业管理公司可以从维修基金中暂时借用一个月用于日常维修和更新的等额备用金，除非物业管理服务合同另有约定。

住宅出现大修或者专项维修、更新的需要，可以支取施工承包合同中约定的预付款，但最高不得超过工程款总额的30%。

业主委员会可以在物业管理企业的账户上留有相当于一个月活动经费的备用金，除非另有业主大会决定。

使用范围：

房屋维修基金旨在用于房屋使用期满后的大中修以及改造工程，例如房屋主体结构、公共部位（墙面、门厅、楼梯间、走廊等）及公共设施设备（上下水管道、配电线缆、电梯、照明、消防设施、道路、沟渠、车场车库等）。