1、如果想查询还未开始建设的楼盘，可以直接在城市规划局的网站上查询，因为所有需要审批的小区规划都会进行公开公告。

2、最简单的方法来开发建设楼盘，就是查阅规划证，没有获得规划证将无法进行开发建设。

楼盘容积率如何计算？

1、对于一个良好的居住小区，高层住宅容积率不宜超过5，多层住宅最多不能超过2，绿地率最低不得低于30%，但由于受限于成本因素，有时候难以达到这些要求。

2、容积率是城市规划中一项重要的技术指标，它可以直接反映一个单位土地承载的人工功能使用量，即土地利用率。人口众多的地区往往具有较高的建筑容积率。

3、容积率是计算建筑立面面积和基础建筑面积之比例的量度。容积率越高，表示地区土地利用率越高，但也意味着对周边环境和城市基础设施的压力也越大，因此大部分地区对建筑容积率都有一定的管制规定。

商业用地容积率：大好还是小好？

1、因此，大多数人普遍认为：商业用地项目的容积率越低，建筑面积越小，规划占地面积一样的情况下，居住密度也就越小，这样居民的舒适度也会更高。

2、对于购房者而言，容积率越小，小区业主的舒适度也会越高；而对于开发商来说，容积率越小，建筑面积会越少，开发商可以得到的资金也会越少。因此，容积率较低就意味着开发商会有可能把每套房屋的价格上调一些。

3、新建标准商业用地的规模一般至少要33333.33平方米，单体建筑的占地面积至少要1000平方米，除非有特殊要求，否则单层商业用地需要严格控制，轻型加工业标准商业用地的层数则需要至少4层以上。

一个居住环境优良的小区，多层住宅容积率应低于3，高层住宅容积率应低于5，绿化率应超过30%。