开发商不得出售无产权车位

在建筑区划内，当事人可以通过出售、赠与或出租等方式，约定规划用于停放汽车的车位和车库的归属。若占用其他业主共有的道路或者场地用于停放汽车，这些车位属于业主共有物。

在建筑区划内，规划用于停放汽车的车位和车库应优先满足业主的需要。

不能进行买卖的车位有哪些？

1、小区的公共空地

小区内的空地或者绿地，开发商或物业公司会通过画根线得到报酬。有些小区会把这些地以一定价格出售给业主，有些则会按月出租。根据小区土地使用权的情况，开发商是无权出售将地上车位敞开的状态的。这类敞开的车位应该由小区的业主大会授权其委托物业公司出租，出租费用经扣除有关费用后归入小区的维修基金。

2、无预约地下停车场

如果开发商单独取得地下车库产权，而又该小区里的地下车位未分摊，则开发商可以对购房人单独出售车位。在房屋买卖合同中，开发商必须明确该小区地下车位的产权不随房子一起转让，只能预售给本小区范围内的商品房预购人。如果没有此文字说明，地下车库应属业主共有，相应收益也应由业主共享。

小区业委会可以委托物业公司收取部分收益，收入扣除必要开支后，将归入小区维修资金。

3、已公摊的地下停车位

许多业主不知道，出售地下车位是否合法，如果车位面积已被小区业主作为公摊面积分摊，那么开发商就没有权利出售这些地下车位。

4、禁止开发商涉及人防工程项目销售

当然不是。有些地下车位属于人防工程，而人防工程是受国家强制要求进行配套，禁止发展商进行销售。