1、房地产商已支付全部的土地使用权出让金，获得了土地使用权证书。

2、房地产开发商应具备《建设工程规划许可证》

3、房地产开发商已确定施工进度和竣工交付日期，其投入的开发建设资金已超过工程建设总投资的25%，以满足预售商品房的需要。

4、房地产开发商需要向当地市、县人民政府房地产行政管理部门申请商品房预售许可证明。

5、为了确保购买商品房的合法权益，房地产开发商应该与购房者签订商品房预售合同。

6、对未办理《商品房预售许可证》、挪用商品房预售款项、未按规定办理备案和登记手续等违法行为，国家将依法予以处罚。

7、商品房预售款项必须用于建设

开发商预售许可证查询系统

购房者可通过两种途径查询《商品房预售许可证》

在售楼场所进行实地考察

第一种方法是到当地房产中介机构进行查询，第二种方法是登录当地房产管理局网站，在“新建商品房”栏中输入项目名称进行查询。

注意事项：

1、《商品房预售许可证》正本中可以查看企业名称、项目名称、批准预售范围、许可证号和发证日期等信息。

2、这个副本详细描述了各栋楼号的建筑名称、最高楼层和批准预售面积、套数以及性质。

3、另外，备注栏中还会说明预售资金监管银行和监管账号，土地和在建工程的抵押情况，以及回迁房源和保障性住房的信息。

在房屋没有建成前，房产商必须按照规定办理预售楼花的许可证，将相关资料送至国土局申请审批，审批通过后方可预售楼花(现有楼宇无需许可证)。