原则上，能够办理产权登记手续的车位属于开发商所有，而其他不能办理产权登记手续的车位，则需要进行具体分析。

1、如果在地面上规划用于停放汽车的车位或车库无法办理产权登记手续，则属于全体业主共有；反之，则属于开发商所有。

2、《民法典》明确规定，占用业主共有的道路或其他场地用于停放车辆的车位属于全体业主共有。

3、地下停车位 属于 国家所有，但根据《人民防空法》第五条的规定，开发商可以进行管理并享受收益，但是不得出售。

购买车位时应该注意什么

1、判断是车位类型

在购买小区地下车位时，务必弄清楚车位所属的情况，是否属于人防工程。购买者必须确认自己是购买的是产权车位，还是只有使用权的人防车位。要明确这一点，切莫轻信开发商关于能办产权的口头保证。可以从车位合同中知晓，产权车位的合同一般标注为《车位买卖合同》，而人防车位的合同则一般为租赁协议，注明使用期一般不超过20年。

2、开发商赠送车位，停车是否免费？

购买车位时，购房者会看到开发商提供的车位赠送活动，但这实际上是由开发商提供的车位，物业也会向业主收取所谓的停车费或管理费。其实，购买车位时，业主只是购买了车位的使用权，而不是管理与服务，而物业提供的是包括照明、清洁、监控等服务，为了使用车位，业主需先缴纳此费用。

3、不能用公积金贷款购买车位和车库

根据国家住房公积金管理条例，住房公积金是单位和职工缴存的长期住房储金，只能用于职工购买、建造、翻新、大修和装修自住住房，不得挪作他用。因此，根据目前的法律法规，公积金贷款不适用于购买非自住房，也不能用于购买车库。