开发商自持的房子不可以买，因为开发商不能够将房屋进行销售，只能拿来做租赁住房，并会受到政府的监管，如果发现有以租代售的行为，将取消资质。

开发商如何处理自持房产？

1、开发商自持的房屋不能够进行销售，而只能以租赁的形式出租，且必须遵守政府的监管规定，一旦发现有「以租代售」的行为，将可能取消开发商的资质。

2、在土地出让时，就已经明确自持商品房将会用于出租，在不动产登记证上会标注不得销售和转让，各地房管部门对辖区内的自持商品房有权利来监督和管理。

3、自持商品房不设定承租主体的范围，租金以当时市场水平协商确定，企业持有的年限与土地出让的年限相同。自持商品房外出租时，单次租期最长不超过10年。

4、在企业重组或股权转让的过程中，自持商品房的产权转让需要获得当地政府的审核，而且产权转让后不会改变该自持商品房本身的性质。

开发商自投资：提升企业自主发展能力

近年来，房价暴涨的现象日益严重，为了解决此问题，今年政府出台了有关开发商自持房屋面积的政策，这意味着开发商无法将自持住宅转售或出租，也不能从事房地产投机活动，以此抑制房价暴涨，确保国民利益。同时，对于住宅购买者和投资者，房地产开发商也有更明确的客观规范，旨在确保公平、公正的交易环境，有利于稳定市场。

房地产企业自持：拥有自己的土地、资产背景

房地产自持是国家宏观上对商品房供给市场的结构性调整，也是对需求市场的引导，把自持看做是国家对租赁市场的重要补充，已经成为商业地产的常态。它是把房产投资者以投资者的姿态进行长期租赁和股权投资，以获得收益的商业形式。