如何区分车位是属于业主还是开发商

1、如果地面规划停放汽车的车位和车库不能办理产权登记手续，则属于全体业主共有，反之则属于开发商。

2、《物权法》第七十四条明确规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于全体业主共有。

地下非机动车停车位归属调整

这是一个争议最大的问题。因为当开发商出售房屋时，土地使用权也会转移，人们认为也会包括地下车库，但实际上，这种理解是不完整的。

《物权法》第一百三十六条规定：“即使地上的土地属于业主共有，也可以在地下或地上单独设立建设用地使用权。”

根据《物权法》第一百四十二条的规定，由建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施一般属于建设用地使用权人所有，除非有特殊证据证明其他情况。因此，在没有通过出售、出租或赠予给业主的情况下，开发商作为最初的建设用地使用权人，投资建设的地下车位应一般被视为其所有。