开发商为什么要捂盘

很多开发商出售期房，旨在尽快获得资金回报。他们首先拿到地块，然后获取房产的五项凭证，包括：《土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。然后，他们建造了样板房并设计出预售户型，以此开始销售，既可以建造楼房，又能结束资金回报，一举两得，不会遇到资金断裂的情况。

部分实力雄厚的开发商会尽可能建造现房，因为它能具有优势。消费者们可以进入楼体看房，可以直观地观察房屋的真实格局、采光和景色，加上比样板间更有说服力的因素，实际上比起设计图纸更有价值。

大家普遍都认可位置位于小区中间，不临街的楼。具体楼层最好的一般都是中到高层，比如20层的楼应该最适合的是10到19层。而户型的好坏，则要根据个人的喜好来判断，比如有人喜欢南北通透的，卫生间带窗户的边户或者采光面多的户型等等，让投资价值得到最大化。