关于地下车位产权归属问题，需要根据实际情况来决定。

1、如果地下停车场不属于公摊部分，而且在房屋买卖过程中，开发商也明确表示地下室停车场的面积不包括在公摊的面积之内，那么这个停车场为开发商所有，开发商可以依据自己的意愿对停车位进行出售或租赁，业主只能选择购买或租赁，而不能拥有这些停车位。

2、如果小区的停车位已经纳入公摊面积，且购房时已经将公摊面积的费用全部缴纳，那么小区地下停车位就属于所有业主所有。

地下车位没有产权，但其所有权归人防办公室所有，应该注意这一点。

哪些车位不能用于买卖？

1、小区的公共空地

据了解，有些小区的空地甚至是绿地，开发商只要勾线就可以收取费用。一些开发商会将其出售给业主或出租出去。由于小区的土地使用权归业主所有，因此开发商不允许出售敞开式的地上车位。这些车位可以由物业出租给业主使用，扣除必要费用后纳入小区维修资金中。

2、无限制的地下车位

如果小区地下车位的产权未被分摊，开发商有权将其出售给本小区商品房预购人，但必须在购房合同中明文规定，地下车位不得随房子一起出售，否则，产权应归业主共有。