开发商不能以不正当的手段再次抵押房屋。如果采取这种不正当的抵押行为，买房人的权益仍然可以得到保护。由于这种抵押行为本身不合法，因此不会受到法律保护，即使遇到问题，买房人也不会受到影响。

按照中国《担保法》的规定，一些房地产商将期房的土地抵押，但新建的建筑物不属于抵押物，土地或房屋抵押都需要到房地产管理部门登记。对于期房，登记机关将会在土地使用证上标明抵押情况；而现房，登记机关则会在房屋（所有权）证中标明抵押情况。如果没有登记，抵押物将不可对抗第三方。因此，购房者应该在购买房屋时要求房地产商出具抵押情况的相关证件，以了解自己想要购买房屋的抵押情况。

房屋被开发商抵押了怎么办？

1、首先，卖房人应当取得抵押权人的同意，如果抵押权人同意卖房人出售已经抵押的房屋，卖房人出售房屋的价款需要先清偿债务或提存给抵押权人约定的第三人，剩余部分则归卖房人所有，如果价款不足清偿，则由卖方自行负责清偿剩余债务。

2、如果抵押权人不同意，卖房人与买房人可以协商，由买房人先行支付部分购买款，清偿抵押权人的欠款后，抵押权人可以到房产登记部门办理抵押解除手续，之后即可正常交易。无论是哪种方式，卖房人都有义务向买房人如实告知房屋存在抵押。