开发商一般都不愿意换房，因为更换房子需要繁琐的手续，而且买家想换的房子价格没有本质的提升，只是换而已。如果开发商愿意换房，就必须和他们签订换房协议，而这个协议没有房管局的标准格式，通常由开发商的律师拟定。

购房前要哪些准备

1、如今，许多购房者都无法一次性付清款项，因此就需要申请按揭贷款。通常，申请按揭贷款需要到银行提供流水，但是银行要求流水金额至少为按揭贷款月供金额的两倍以上。因此，对于流水不太成熟的人来说，一定要拟定计划，每月定期存入一定金额，以增加审批通过率。

2、除了首付款外，还要为购房准备好其他费用，例如契税、公证费、保险费、房屋维修基金等等，数额可能从几万到数十万不等，取决于购房总额。因此，我们需要在购买房屋前进行充分的经济预算，根据自身经济能力，选择适当的价格来办理房屋买卖手续。

3、如果有购房打算，那么建议谨慎辞职，因为辞职后再找到工作会花费很长时间，贷款获得也会变得困难。为了确保贷款能够顺利获得，选择稳定的工作为最佳选择，以负担贷款压力。

4、购房是人生大事，在购买前需要做好充分的准备。要明确自己想要的房屋类型，是否有符合要求的学校附近，以及家庭前景的便捷程度等都要考虑在内，为今后的生活做好长远的安排。