开发商拿地一般需要提前准备好拿地资金，在土地挂牌时间到来之前，提前报名拿地并且缴纳保证金，同时要准备好开发商的相关资料，当拍卖当天到来时，就要就那一竞价拿地。

房地产开发商如何取得土地

1、依附行政

房地产开发商想要拿地，可以利用政府提供的公共设施改造项目，如广场空间改造、经济适用住房建设、棚户区改造等。

2、拍卖

房地产开发商如果想获取土地，可以通过进行土地拍卖的方式来实现。国家会把土地的情况公布出来，定下拍卖日期，并邀请所有有兴趣的开发商参加，缴纳拍卖保证金，然后以最高价格竞标获取土地。参与拍卖时，还可以根据市场情况，例如逆周期或者避开高峰期来把握时机，抢购到理想的土地。

3、收购

一些房地产开发商未能拿到整体地皮，或者想将其转手，此时可以通过收购和合作的方式获得其中的一部分土地，甚至直接将该公司收购合并，从而全部掌控这块地皮。

4、招标

当一个国家出让土地时，就会发出招标公告，向房地产开发商发出招标邀请。房地产开发商需要准备标书参与竞标，国家会针对每一家参与竞标的房地产公司的资质、信誉、资金实力、项目设计方案、报价价格及付款方式进行综合评估，然后决定最终的中标方，并将中标结果公示出来。