开发商不能出售人防车位，因为根据我国的法律规定，地下人防工程的所有权归国家，无论是业主还是开发商都不能买卖。不过可以以租赁形式使用，租期最长为20年。因此，购房者在购买车位时，应该对法律要求有清楚的了解，以免落入陷阱。

虽然国家拥有地下人防工程，但在和平时期几乎不使用，因此开发商被授权将其出租给业主。在开发商和业主之间制定服务细则与协议时，原则上国家人防办不会干涉，只要不涉及买卖合同，明确人防车位归属，车位的正常使用便不受影响。20年的租赁期限可以让绝大多数业主接受。

在办理相关建筑工程手续时，地下人防工程是必不可少的。按照目前的法律规定，高层建筑的建设必须包含地下人防工程。在国家没有实际使用的情况下，可以授权开发商管理、使用地下人防车位。因此，我们在使用地下车位时，一般都是租赁的关系，包括所谓的“买车位”也仅仅是租用期限为20年的关系而已。

人防车位产权属于谁

1、普通车位是日常生活中最常见的，而人防车位则有其特定的用途。

2、人防车位的建筑形式与普通车位有所不同，人防车位采用有防护和密封通道的建筑形式，而普通车位则没有这样的特性。

3、大多数人工防护停车位都建于地下室，但是和普通车位的构造不同。

4、人防车位设有防密闭门，普通车位没有