小区的地面停车位没有像地下停车位那样可以由开发商出售和租赁的权利，国内没有强制要求地面保留机动车车位，但是默认不允许地面车位销售。

地下车位买卖合法吗

1、一般来说，可以买卖的车位分为两种，一种是具有产权的车位，购买后即拥有该车位的产权，并可获得相应的产权证明，此类车位的使用年限将会自动续期，因此车位业主无需担心使用期限的问题。

2、还有一种是没有产权证的车位，只有使用权，其实可以算是租赁使用，不能买卖，也有使用年限，最长不超过20年，一旦超过会失去法律保护，对于小区拆迁和自然灾害，这种车位也无法拿到任何补偿费用。

3、如果地下车位是根据非盈利性规划配套制定的，或作为公摊资源存在，那么它属于小区公共配套，车位产权由全体业主共同拥有，开发商没有权利出售。

4、如果将地下车位作为盈利性配套独立出售，而不算在小区公摊费中，车位产权将归开发商所有，开发商需要出示预售许可证或者销售许可证，方可出售车位。

5、如果已经办理了地下停车位产权登记且获得产权证书的拥有人，有权依法转让、出租、抵押或以其他形式处分该停车位。

6、如果房屋购买合同签订的时候，开发商没有声明车位的产权是单独转让的，那么这个车位就和房屋是独立的，不能和房屋一起买卖，属于所有业主共有的。车位的收益则按份额分给业主。