房地产开发商是一种以房地产开发和销售为主要业务的企业，能获得较高的利润。想要开展房地产开发业务，需要获得特定的资质，等级不同，经营范围也不同。最高等级的资质可以在当地的乡村和小镇从事房地产开发业务。

开发商的不可靠行为有哪些？

1、购房纠纷中最让老百姓揪心的事情莫过于办证的问题，经过辛辛苦苦挣来的房子却无法办理两证，因此购房者无法办理户口、无法进行转让房屋、抵押房屋等，无法获得自己的权益也得不到保护。

2、购房者在发现开发商不能如期交房时，不应立即要求解除合同，而应给开发商一定的宽限期。

3、一些楼盘在达到交房期之后，仍然未拿到政府验收的相关证件，却强制业主缴纳燃气初装费等各项费用，这违反了相关的法规，因为水、电、天然气的报装费由商品房价内划入，应该只收取一个价格。

4、据报道，某楼盘开发商擅自修改了小区规划，与当初承诺的花园景观有明显出入；许多业主对此表示不满，希望能对此进行维权，但由于当初购房时签定的合同未对该小区规划进行细致说明，这使得维权难以实施。

5、购买毛坯房时，面积是必须要考虑的一个重要因素。有些楼盘为了吸引客户，会将一些面积作为赠送面积来拉拢客户，这一行为被一般称为"偷面积"，也可能存在一些房屋落成后面积会比原先展示的样板间缩水的情况。因此，在购买毛坯房时，面积的问题是非常重要的，应该加以关注。