根据《土地管理法》的规定，房地产开发商没有征地资格，不能参与拆迁活动。房地产开发商也可以通过拍卖的方式取得国有土地进行住宅开发。

在国家批准的土地利用总体规划范围内，农用地转为建设用地应依据年度计划分批次由总体规划机关审批，同时具体的建设项目可由市级或县级政府批准。

政府征地补偿标准研究

1、征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。土地补偿费是被征收前三年产值的六至十倍。安置补助费按照被征收耕地数量除以征地前被征收人口占有耕地的数量计算，每一个安置的农业人口享受被征收前三年平均年产值的四至六倍的补助，最高不超过十五倍。

2、省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准，规定征收其他土地的土地补偿费和安置补助费的标准。

3、省、自治区、直辖市规定了被征收土地上附着物和青苗的补偿标准。

4、国家相关规定要求，征收城市郊区的菜地的用地单位应该缴纳新菜地开发建设基金。

5、根据本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，如果这笔费用还不能让安置的农民保持原有的生活水平，由省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费，但是总额不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

6、在特殊情况下，国务院可根据社会和经济发展水平调整征收耕地土地补偿费和安置补助费的标准。