购买洋房可以利用公积金，和一般的住宅申请公积金类似。在购房合同备案以后，可以到公积金机构办理提取手续。与普通住宅一样，买洋房提取公积金也不能全部提取出来，提取金额不得超过房产总价。

洋房与高层住宅有何不同？

1、容积率不同

随着城市的发展，容积率是洋房区别于普通高层的最重要的要素之一。凭借容积率的低，可以达到宽敞楼间距、良好的绿色居住环境、良好的采光以及优质的景观资源，使得低密度住宅具有明显的优势。

2、得房率不同

从房屋利用率来看，洋房的公摊面积小，得房率也相对较高。以90平米为例，常规洋房得实际使用面积可高达80㎡甚至更高，而高层则仅67.5㎡。这意味着我们要想享受洋房90㎡户型的套内面积，就必须投入110㎡左右的建筑面积。

3、面宽、采光不同

高层住宅一般是两梯四户，为了兼顾四户采光，因此单套户型的南向面宽约为8米。而洋房的面宽则更大，一般在10-12米，有时甚至超过13米，能让户型方正，充分利用坐北朝南的好处，空气穿透性也要好于高层住宅。

4、梯户比不同

洋房建筑比高层大多数只有二、三层，每栋洋房一般只有两户住宅。洋房业主比起高层居民而言，日常的出入更加宽松方便，可有效避免拥挤的电梯上下班的气氛。此外，有些洋房还设有电梯厅，让住户可以直接从电梯到家，进出更加安全私密，日常生活体验大不相同。

5、房价不同

了解房价的朋友都知道，洋房价格比较高，位置也偏远，且物业管理费也贵。拥有花园洋房可以享受到私人花园带来的乐趣，而且房屋的户型也比较方正，几乎没有什么可以改动的余地。相比小高层居住环境，其房屋空间的利用率也更加高效，但需要支付的公摊物业管理费也比一般的要贵一些。

6、所处地段不同

在地段选择上，高层住宅位置更接近城市，而花园洋房则会位于郊区或是离市区较远的地方，地理位置上不及高层住宅。城市中也可以找到一些小高层住宅来满足需要，而位置偏远的花园洋房则更能体现其独特的特色。