根据《中华人民共和国污染防治法》的规定，住宅楼下的商铺不能开设餐饮店，因为这样可能会导致油烟污染，引发噪音污染，给楼上的业主带来生活干扰。另外，环保部门又要求油烟排放口与居民区的距离必须超过20米，因此住宅楼下不能开设餐饮店。

住宅底商是什么意思

通常，住宅的第1层和第2层难以售出，价格也比其他楼层低，因此开发商会将它们作为底商出售，降低价格来提高销售，同时也能满足小区配套设施的需求。

开发商为了确保住宅底商的功能有效性，会通过合理的规划设计，将住宅楼一层、二层或者地下层的商业活动与楼上居住用途进行衔接，将居民和底商的消费者和经营者独立引导，使其出入口能够彼此独立，以尽可能减小居民生活受到底商活动的影响。

住宅底商和商铺的区别有哪些？

1、位置不同

住宅底商和商铺位置不同，住宅底商位于小区的规划红线内，而商铺则安排在沿街的市政路上。

2、产权年限不同

住宅底商的产权年限一般为70年，而商铺用地则一般使用商业用地，其产权年限则为40年。

3、建设目的不同

从项目规划阶段开始，就有住宅底商的建设目的，即将住宅作为主要形式，但由于底层住宅难以出售，最终目的变更为商铺经营。作为区域经济支柱，商铺地块的性质始终与建设目的保持一致。

4、税收不同

商铺位于商业中心，因此税收较高，而住宅底商的税收较低。

5、升值空间不同

住宅底商投资风险相对较低，但升值空间也相对较小，而商铺投资风险较高，但升值空间也很大。