商业用房不仅限于商铺，还包括各种商店、门市部、餐厅、粮油店、菜市场、理发店、照相馆、洗浴店、旅店、宾馆等办理商业和为民众提供生活服务的房屋，以及办公室，如写字楼，以及车库等。

"市场化商品房：向市场需求开放的住房安居解决方案"

1、市场化商品房是由开发商开发的房屋，买家购买后可以办理房屋产权证。后期也可以进行销售。

2、这种房屋可以自定价格出售，一般需要经过当地政府部门的批准后，再由房地产开发公司后期进行开发，楼盘建成之后，即可进行出售。

商业用房的产权使用期限有多长？

1、商业用房土地使用期限通常为40年，工业用地的使用期限为50年，而住宅用地的使用期限则是70年。

根据物权法，土地有使用期限，房产无使用期限，住宅物业使用期限到期后会自动续期，其他类型物业到期后需缴纳土地使用费或被政府收回。

2、你所提及的土地上商铺的使用权期限取决于取得的证件上对楼下商铺的用途性质。如果是纯商业用途，则使用权期限为40年；如果是综合用途，则使用权期限为50年；如果是规划为住宅用途，则使用权期限为70年，但不再是商铺了。

3、商业用房的土地使用年限为40年，而综合用地的使用年限则为50年。

4、从开发商通过招投标取得土地的时间起算，用地时间就不会超过40年，这是正常的。

5、40年是高用地的期限，与房子没有关系，房子的产权是永久不变的。

6、住宅土地使用期到期时会自动续期，虽然没有说明是否商业用地也可以续期，但只要缴纳少量的土地出让金就可以续期。物权法以往处理这方面问题的原则是：国家不与民众争取利益，最终如何处理要看届时的具体情况和政策。