工业用地与商业用地的区别

1、工业用地使用年限达30年，而商业用地则是40年。

2、工业用地价格低于商业用地价格。

3、国家法律规定，不可在工业用地上进行商业活动，商业用地不得用于工业用途。

4、商业用地主要位于城市内部，而工业用地则多位于城市郊区或接近城市郊区。

可以将工业用地转变为商业用地吗？

一个国家定义的居住、商业和/或者工业用途的土地，只要符合政府规定的特定条件，就可以转换成商业用地。具体条件包括：符合国家有关商业用地的法律法规，有能力完成用途转换的水、电、燃气、通讯、道路和其他基础设施，与其他已依据规定转换成商业用地的地块具有一致性，并不会影响当地居民的安全和质量生活。

1、应遵守当地城市的总体规划，变更土地性质必须经过当地规划部门的审批和批准。

2、当它符合当地城市的规划，经过审批后，就可以按照有关规定，通过招标、拍卖、挂牌等公开出让的方式进行交易，双方不能私下进行交易。

如何将工业用地转化为商业用地

使用者需要向当地有关部门提出收回原工业用地的申请，由专业评估机构对该工业用地价值进行评估，然后由国土部门进行公开出让。当新的土地使用者产生时，该产权人需按照合同约定缴纳相应的工业用地出让费用。