购买非居住用地的房子虽然有可能获得贷款，但多数情况下银行会要求按照商业楼的方式支付，即低首付长偿期，同时也不能享受普通住房贷款的利率优惠。而且由于土地性质为商业或工业，用电、用水相关费用也会比普通生活费用高出30%左右。

住宅用地与商业用地的区别

1、虽然房屋的使用无限制，但是房屋所在的土地产权还是有年限的，通常有40年、50年和70年的使用权限，其中商用地为40年，而住宅用地为70年。

2、住宅用地上的房屋是属于民用住宅，而商业用地上的房屋则属于商业用房，因此它们的日常生活成本不同，住宅的水电费按照民用水电的标准收取，而商业用房的水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。

3、购买住宅用房的话，可以根据不同地区的规定，满足一定条件的话，就可以解决户口问题。而购买商业用地的房屋，由于属于商业性质，不能够解决户口的问题。

4、居住舒适度不同：住宅用地的房子一般设置两梯三户或四户的户型，每层住的人数比较少，不会对出行造成困扰，私密性也比较好；而商业用房一般为两梯十户，甚至更多，人数众多，安全性和私密性受到影响。

5、购买房子时，购买住宅用地的房屋和商业用地的房屋的首付比例和贷款利率是不同的，商业用房的首付比例一般不低于50%，并且贷款利率可能比较高，而购买住宅的首套房首付比例通常不低于30%，但具体数值可能因地区的不同而有所不同。